Qalandiya: The Green Historic Maze, projet porté par RIWAQ – Centre for Architectural Conservation dans les Territoires palestiniens, a reçu le Grand Prize Middle East & Africa des Holcim Foundation Awards 2025. La proposition travaille sur le centre historique de Qalandiya, en combinant restauration patrimoniale, espaces communautaires et solutions environnementales sobres.
Les sources officielles décrivent une réhabilitation progressive d’un tissu bâti longtemps fragilisé par l’abandon et le contexte politique régional. Le projet valorise les savoir-faire locaux, la participation des habitants et un modèle de gestion qui réinvestit les revenus locatifs dans l’entretien du site.
Repères du palmarès
- Distinction : Grand Prize Middle East & Africa
- Projet : Qalandiya: The Green Historic Maze
- Équipe / agence : Shatha Safi, RIWAQ – Centre for Architectural Conservation, avec Aya Tahhan, Tareq DarNaser, Kholoud Najjar, Murad Mansour, Mohammad Musaffer, Dana Abbas, Saja Mansour, Khaldun Bshara et Hiba Omari
- Localisation : Qalandiya, Territoires palestiniens
- Programme / type : réhabilitation patrimoniale, espaces communautaires, lieux de résidence, ateliers, services sociaux et espaces publics
- Surface / statut : surface non indiquée officiellement ; statut : Detailed Design Stage
- Concours / prix : Holcim Foundation Awards 2025
- Année : 2025
Lecture du projet
Le projet ne traite pas le centre historique comme un décor à figer. Il propose une remise en usage par étapes, où la restauration des bâtiments, les cheminements, les poches végétales et les espaces collectifs forment un même système. La logique est moins celle d’un objet architectural isolé que celle d’un tissu habité qui retrouve progressivement des usages.
La dimension environnementale reste très liée aux ressources du lieu. Les pages officielles mentionnent la maçonnerie en pierre, les matériaux locaux, les arbres natifs, un système de sols perméables, la séparation des eaux grises, la récupération d’eau, l’amélioration de la ventilation et des méthodes passives d’isolation. Ces choix inscrivent la durabilité dans la réparation du bâti existant plutôt que dans l’ajout spectaculaire de technologie.
Le montage social est central. La fiche Holcim indique que les propriétaires peuvent louer leurs bâtiments pendant quinze ans en échange de leur restauration ; les espaces sont ensuite proposés à des organisations et activités locales à des loyers abordables, avec des revenus réinvestis dans un fonds communautaire. Le projet annonce aussi plus de 13 800 journées de travail pour des artisans locaux, ce qui donne à la restauration une portée économique directe.
À retenir : une restauration incrémentale qui transforme le patrimoine vernaculaire en infrastructure sociale, économique et climatique.
Pourquoi le résultat compte
Le Grand Prize distingue une manière de faire qui dépasse la simple conservation. Le jury Holcim souligne la sensibilité au contexte social et politique, la participation des habitants, la création d’espaces confortables pour différents âges et la capacité du projet à produire un soulagement concret dans un territoire fragile.
Pour les concours d’architecture, Qalandiya rappelle qu’un projet primé peut être jugé sur sa gouvernance, sa maintenance, son économie locale et sa capacité à réparer un milieu existant. Ici, la valeur architecturale tient autant à la méthode qu’à la forme : préserver, rouvrir, entretenir et transmettre.
Ce qu’il faut observer
- La stratégie de restauration progressive plutôt qu’une transformation en une seule phase.
- Le rôle des ruelles, cours, poches vertes et sols perméables dans la qualité d’usage.
- La place donnée aux matériaux locaux, à la maçonnerie en pierre et aux techniques traditionnelles.
- Le traitement de l’eau : récupération, séparation des eaux grises et limitation du ruissellement.
- Le modèle économique fondé sur des baux, des loyers abordables et un fonds communautaire de maintenance.
- La manière dont les espaces accueillent habitants, artistes, associations, chercheurs et services sociaux.
Galerie du projet
Les visuels officiels ci-dessous documentent le centre historique restauré, les ambiances végétalisées, le plan de site et l’intégration d’espaces communautaires dans la trame de Qalandiya.
